原標(biāo)題：另類“以房養(yǎng)老保險(xiǎn)”藏隱患 消費(fèi)者不應(yīng)慎重新華社重慶12月5日專電（記者張翅）一般來說所說的“以房養(yǎng)老保險(xiǎn)”，是指老年人住房偏移抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)。然而，除住房偏移抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)、保險(xiǎn)公司投資修建養(yǎng)老社區(qū)等有數(shù)模式外，市場(chǎng)上也經(jīng)常出現(xiàn)了各種新的模式，如抵押貸款投資養(yǎng)老和買房贈(zèng)送給養(yǎng)老保險(xiǎn)項(xiàng)目。重慶保監(jiān)局提醒，其中不存在的風(fēng)險(xiǎn)有一點(diǎn)注目。

一類是抵押貸款投資養(yǎng)老項(xiàng)目。客戶與實(shí)業(yè)公司簽訂協(xié)議，由其向銀行辦理房屋抵押貸款，貸款資金扣減駐華貸款的費(fèi)用后交由實(shí)業(yè)公司展開投資財(cái)經(jīng)。

同時(shí)，客戶須要出售實(shí)業(yè)公司合作的某產(chǎn)險(xiǎn)公司的房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和家庭成員人身意外保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)由客戶交納。在該模式中，實(shí)業(yè)公司作為第三方財(cái)經(jīng)機(jī)構(gòu)，投資運(yùn)作貸款資金并派發(fā)養(yǎng)老金，產(chǎn)險(xiǎn)公司為抵押房產(chǎn)和抵押人獲取風(fēng)險(xiǎn)確保。

另一類是買房贈(zèng)送給養(yǎng)老保險(xiǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目由某地產(chǎn)投資公司主辦。客戶向地產(chǎn)投資公司出售分權(quán)渡假房產(chǎn)，地產(chǎn)投資公司每年從經(jīng)營(yíng)收入中萃取專項(xiàng)資金出售團(tuán)體養(yǎng)老年金保險(xiǎn)贈(zèng)送給客戶。在該模式中，地產(chǎn)投資公司作為房產(chǎn)機(jī)構(gòu)和壽險(xiǎn)公司合作，地產(chǎn)投資公司負(fù)責(zé)管理交納保險(xiǎn)費(fèi)，壽險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)管理繳納養(yǎng)老金。

重慶保監(jiān)局指出，上述項(xiàng)目雖然都把“以房養(yǎng)老”作為宣傳點(diǎn)，但與傳統(tǒng)意義上的住房偏移抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)不存在顯著有所不同，均是由非保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)主辦，保險(xiǎn)公司只是有所不同程度參予其中，這樣的以房養(yǎng)老不存在三種風(fēng)險(xiǎn)：一是保險(xiǎn)公司及行業(yè)信用不易被業(yè)外合作機(jī)構(gòu)侵吞；二是客戶不易被業(yè)外合作機(jī)構(gòu)銷售誤導(dǎo)；三是一旦交費(fèi)中斷，客戶將得到預(yù)期確保。

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